Blanko lån eller blankolån som det kaldes er et hurtiglån uden du skal stille sikkerhed.
Per Petersen 1 kommentar

Der er mange, der drømmer om at tage et lån til sommerhus. Det kan enten være i Danmark eller i udlandet. Der er dog flere ting, der er gode at vide, inden du kaster dig ud i rollen som sommerhusejer. Vi har lavet en artikel, hvor vi kommer ind på de vigtigste ting i forbindelse med lån til sommerhus.

Et sommerhus er en god mulighed for at slippe væk fra hverdagen, komme tættere på naturen og være mere sammen med familie og venner. Nogle bruger deres sommerhus hver weekend, fordi det giver dem mulighed for virkelig at komme ned i gear. Andre bruger primært deres sommerhus i ferierne.

Nogle vælger at leje deres sommerhus ud, mens andre foretrækker at have deres sommerhus helt for dem selv. Der er altså mange forskellige måder at have et sommerhus på.

Hvis du er en af dem, der drømmer om et sommerhus enten i Danmark eller i udlandet, har du sikkert siddet og set på lån til sommerhus. Det kan være svært helt at finde hoved og hale i, hvilke lån til sommerhus der er gode, og hvilke du bør holde dig fra.

Her på 117banker.com ser vi det som vores fornemmeste opgave at hjælpe dig med at navigere uden om de dårlige lån og finde det helt rigtige lån til sommerhus for dig. Vi udbyder ikke selv lån og har derfor ikke nogle aktier i, om du vælger det ene eller det andet lån. Vi er udelukkende interesserede i at give dig alle de fakta, du har brug for, for at træffe den helt rigtige beslutning.

Hvad er forskellen på et sommerhus og et fritidshus?

Hvis du har siddet og kigget på sommerhuse på en ejendomsmæglers hjemmeside og overvejet, hvilket du skal tage et lån til sommerhus til, har du sikkert set, at nogle huse bliver beskrevet som sommerhuse, mens andre huse bliver beskrevet som fritidshuse.

Forskellen på de to er, at et sommerhus ligger i et sommerhusområde, mens et fritidshus ligger i en landzone. Begge huse er dog registreret som værende sommerhuse, og du må ikke have fast adresse i huset. Hvis du havde overvejet at have det, er det vigtigt at finde ud af, inden du tager et lån til sommerhus.

I nogle kommuner må du flytte permanent ind i dit sommerhus, når du bliver pensionist. Hvis det er noget, som du overvejer, bør du også finde ud af reglerne for det, før du tager et lån til sommerhus. Der kan være mange penge at spare ved at bo i et sommerhus frem for i et almindeligt hus.

Udover fritidshus og sommerhus er det også muligt at købe en flexbolig. Det er et hus, der tidligere har været en helårsbolig, og som stadig har status som sådan. Der er dog givet tilladelse til, at den kan bruges som flexbolig, hvilket betyder, at du ikke behøver at have adresse eller bo fast i huset. På den måde kommer det altså til at fungere som et sommerhus.

Hvilken type sommerhus skal du vælge?

Forskellen på et sommerhus og et fritidshus er kun, at fritidshuset ligger i en landzone. Du kan derfor finde et fritidshus, der ligger langt mere ugeneret. Der findes dog også sommerhuse, der ligger ugeneret. Fordelen ved at bo i et sommerhusområde er, at der ofte er forskellige faciliteter. Det kan være i forhold til stranden, en legeplads til børnene og typisk også en købmand. Det er mange, der synes, er rart.

Lån penge til sommerhus. Tjek sommerhuslån her.

En flexbolig er en god mulighed, hvis du gerne vil bruge dit sommerhus hele året. Huset er bygget til helårsbeboelse, og der vil derfor typisk være god isolering og mulighed for at varme huset ordentligt op om vinteren.

En anden fordel ved en flexbolig er, at der typisk er anlagt en have. Hvis du altid har haft en drøm om at have et lille hobbylandbrug, kan det være, at en flexbolig kan være løsningen for dig. Her kan du gå og passe haven hele sommeren.

Før du tager et lån til sommerhus, er det altså vigtigt, at du overvejer, hvilken type af sommerhus der vil passe bedst til dig. Men i forhold til dit lån til sommerhus gør det typisk ikke nogen forskel, hvilken du vælger.

Det skal du tænke over, før du tager et lån til sommerhus

Andre ting, der er gode at overveje, er, hvor meget plads du har brug for. Skal det bare være et lille hus, hvor der kun er plads til din familie? Eller skal der være plads til, at den udvidede familie kommer på besøg? Jo større et sommerhus du gerne vil have, jo større et lån til sommerhus vil du også typisk skulle tage.

Det er også værd at overveje, hvor meget luksus du har brug for. Nogle synes, at det er hyggeligt, at der kun er det allermest nødvendige, når de er i sommerhus. De kan godt lide at skabe en kontrast til deres hverdag. Andre prioriterer luksus højt, når de skal i sommerhus. De vil for eksempel gerne have en sauna og et spabad, hvor de kan slappe af. Det er klart, at det sidste kræver et større lån til sommerhus.

Noget andet, der er vigtigt at overveje, før du tager et lån til sommerhus, er, hvor langt du er villig til at køre for at komme til sommerhuset. Hvis du skal bruge det hver weekend, vil det næppe fungere, at du skal ligge og køre på tværs af landet. Hvis du omvendt kun vil bruge det i ferierne, kan det være en god løsning for dig.

Hvis du bor i den ene ende af landet, men kommer fra den anden ende af landet, kan det være en god ide at have et sommerhus der, hvor du kommer fra. Det gør det nemt for dig at holde kontakt med venner og familie i området, når du ofte tager på besøg derovre. Samtidig er det rart at have sit eget sted at bo, når du er der, så du ikke altid er på besøg hos andre.

Hvor er det godt at købe et sommerhus?

Før du tager et lån til sommerhus, er det også en god ide at overveje, hvor det er godt at købe et sommerhus henne. Der er nemlig nogle områder, hvor det er meget nemmere at sælge et sommerhus, end det er i andre områder. Det er ærgerligt at skulle bruge flere år på at sælge et sommerhus, som du gerne vil af med. Det er derfor værd at overveje, om du skal tage et lidt større lån til sommerhus for at kunne købe et i et mere attraktivt område.

Hvis der er et område, som du virkelig er forelsket i, er det dog også vigtigere at lade følelserne råde. Du vil helt sikkert blive glad for at bruge tid i dit sommerhus, lige meget hvor det ligger. Så handler det bare om at tage et lån til sommerhus og få det købt. Så må du tage det med at sælge det, når den tid kommer.

Nogle af de mest populære sommerhusområder i Danmark er oppe ved Skagen, i Tisvildeleje og ved Køge. Her er sommerhusene typisk lige en tand dyrere end i resten af landet.

En generel regel i forhold til sommerhuspriser er også, at det bliver billigere, jo sværere det er at komme dertil. Hvis det sommerhus, som du vil tage et lån til sommerhus til, ligger på en ø, hvor du skal sejle over, vil det typisk være billigere, end hvis det ligger på en brofast ø eller for eksempel i Jylland eller på Sjælland, hvor det er nemmere at komme til.

Når du lægger et budget for, hvor meget det vil komme til at koste dig at have et sommerhus, er det altid en god ide, at du også medregner eventuel broafgift eller færgebillet. På den måde kan du skabe dig det bedste billede af, hvilke udgifter du kommer til at have udover dit lån til sommerhus.

Må jeg eje flere sommerhuse?

Der er ingen begrænsninger på, hvor mange sommerhuse du må eje. Du kan derfor tage lige så mange lån til sommerhus, som du har lyst til – og råd til selvfølgelig. Det er også en vigtig brik i hele spillet.

Hvis du gerne vil have et sommerhus, der ligger tæt på, hvor du bor, så du kan bruge det i weekenden, og et der ligger længere væk, som du vil bruge i ferierne, er der god mulighed for det.

Hvis du har planer om at leje dine sommerhuse ud, må du max eje to sommerhuse, før det bliver betragtet som erhvervsmæssig udlejning. Hvis du har overvejet at tage et lån til sommerhus for at købe et tredje sommerhus, som du kun vil bruge til udlejning, handler det derfor om at tjekke reglerne grundigt, inden du kaster dig ud i det.

Hvad koster det at tage et lån til sommerhus?

Som med alle typer af lån er det forskelligt, hvor meget det koster at tage et lån til sommerhus. Det kommer an på en række forskellige faktorer. Det er derfor umuligt at sige, hvad dine præcise udgifter til lånet vil være.

Det kommer også an på, hvilken type lån til sommerhus du vælger at tage. Hvis du tager et banklån, kan renten være på et niveau, hvis du tager et forbrugslån til at købe et sommerhus for, kan renten være på et helt andet niveau.

Billigt lån til sommerhus

Når du skal tage et lån til sommerhus, er det altid vigtigt, at du ser på, hvor dyrt et lån du har råd til. Det handler derfor om at undersøge markedet grundigt.

Her på 117banker.com har du flere muligheder for at sammenligne forskellige typer af lån. Det kan være med til at give dig et godt overblik over, hvilke lån til sommerhus der er dyre, og hvilke der er billige.

Lige gyldigt hvilken type lån du tager, er det altid vigtigt, at du finder det billigst mulige lån. Det kan gøre en kæmpe forskel for din økonomi, at du gør det. Det er aldrig sjovt at have taget et lån til sommerhus, der er for dyrt. Det kan gøre det svært for dig at gøre nogle af de andre ting, som du også gerne vil. Selvom du har købt et sommerhus, vil du sandsynligvis også gerne til udlandet en gang imellem.

Lån til sommerhusgrund

Hvis du gerne vil sætte dit eget præg på dit sommerhus, kan det være en god ide, at du bare tager et lån til sommerhusgrund og så selv bygger et sommerhus på den. Alternativt kan du finde en grund med en god beliggenhed, hvor du river det sommerhus ned, der står på den. Det er dog en væsentligt mere krævende løsning.

Der er mange steder, hvor du har mulighed for at købe en billig sommerhusgrund. Det kræver derfor ikke et stort lån til sommerhus i banken. Mange steder kan du få en grund til under 100.000 kroner. Hvis du falder over et godt tilbud, og det skal gå lidt hurtigt, kan det være værd at overveje, om du skal tage et lån til sommerhus som et forbrugslån frem for et lån gennem banken.

Et forbrugslån er tit mere fleksibelt, og det er ofte nemt at få tilladelse til at låne 100.000 på under en uge. Det giver dig mulighed for at handle hurtigt, så du kan slå til med det samme og ikke skal vente i længere tid end højst nødvendigt.

Lån til at bygge sommerhus på grund

Hvis du har taget et lån til sommerhusgrund, har du sikkert også brug for et lån til at bygge et sommerhus på grunden. Det bedste vil være, hvis du prøver at få et samlet lån. Det kan være i banken eller som et forbrugslån.

Hvad prisen på at bygge dit eget sommerhus bliver, kommer helt an på, hvilken slags sommerhus du gerne vil have, hvor luksuriøst det skal være, og hvilke materialer du gerne vil bruge. Størrelsen på sommerhuset spiller selvfølgelig også ind.

Hvis du selv har hænderne godt skruet på, vil du kunne klare dig med et langt mindre lån til sommerhus, fordi du i det tilfælde selv kan bygge huset. Noget af det dyre ved at få bygget sit eget sommerhus er, at du kan blive nødt til at hyre håndværkere til at gøre det.

Det skal du være opmærksom på, når du vil bygge dit eget sommerhus

Når du skal i gang med at tage et lån til sommerhus, så du kan bygge dit eget hus, er det vigtigt, at du har for øje, hvilke regler der gælder i området. Hvis du har taget et lån til en sommerhusgrund, kan det være, at grunden ikke er byggemodnet. Det vil sige, at der ikke er lagt rør til vand og kloak og endnu ikke er klargjort, så du kan få el på grunden. Du skal dermed påregne nogle ekstra penge til at byggemodne grunden.

Derudover er det vigtigt, at du er opmærksom på, om du for eksempel skal tilslutte dit sommerhus til den offentlige kloak. Det er begyndt at være et krav i flere områder. Hvis det ikke allerede er gjort, kan det være en udgift, som du bliver nødt til at lægge oveni i dit lån til sommerhus.

Lån til sommerhus i udlandet

Hvis du er træt af somre, hvor du aldrig kan vide, hvordan vejret bliver, kan det være, at du ikke er så interesseret i at købe et sommerhus i Danmark. Så har du måske overvejet at tage et lån til sommerhus i udlandet.

Der er flere danske ejendomsmæglere, der kan hjælpe dig, hvis du gerne vil have et sommerhus i udlandet. Du har selvfølgelig også mulighed for at kontakte lokale mæglere og finde ud af, hvad de har på hylderne.

Lån til sommerhuset i udlandet eller i Danmark.

Fordelen ved at tage et lån til et sommerhus i udlandet er, at du i høj grad kan vælge et sted, hvor vejret er bedre end i Danmark. Det giver dig mulighed for at få godt vejr på din ferie.

Når du har et sommerhus, lærer du også folk i området at kende. Du kommer derfor ind under huden på stedet på en helt anden måde, end du gør, når du er turist. Du får måske venner blandt de lokale, hvilket vil gøre det endnu mere hyggeligt at komme tilbage år efter år.

Hvor kan du købe sommerhus i udlandet?

Der er mange forskellige steder i udlandet, hvor du kan købe et sommerhus. Når du skal taget et lån til sommerhus i udlandet, er det igen en god ide at tænke over, hvor langt du er villig til at tage for at komme i sommerhus. Hvis du skal flyve, skal du medregne omkostningerne til flybillet i dit budget for at have sommerhuset.

Der er mange, der vælger at tage et lån til sommerhus i Spanien, Italien, Frankrig og Grækenland. Det er lande, hvor du kan være næsten helt sikker på at få fantastisk vejr hele sommeren. Det er der rigtig mange mennesker, der sætter pris på.

Der er dog også nogle, der vælger at tage et lån til sommerhuse, der ligger endnu længere væk. Det kan for eksempel være i Thailand eller i Caribien. Det giver en begrænsning, at flybilletterne er lidt dyrere. Det vil derfor ikke være et sted, hvor du kommer helt så ofte.

Hvis du er pensionist eller har et fleksibelt arbejde, vil det dog være et sted, hvor du kan opholde dig i længere perioder af gangen. Det kan være rart at have en base i udlandet.

Tag et lån til sommerhus i Norge eller Sverige

Der er nogle, der hellere vil rejse nordpå end sydpå i deres ferie. For dem vil det være relevant at tage et lån til sommerhus i Sverige eller Norge. Her finder du ikke bedre vejr end i Danmark, til gengæld finder du en fantastisk natur med store skove, dybe søer, smukke fjorde og høje bjerge.

I Sverige er det populært at købe en ødegård, mens det i Norge er populært at købe en hytte. Begge steder er det værd at holde øje med, om der er mulighed for at stå på ski i området om vinteren. Det kan give dig mulighed for at bruge dit sommerhus både sommer og vinter.

Lån til at bygge sommerhus i udlandet

I udlandet har du selvfølgelig også mulighed for at tage et lån til sommerhus og så bygge dit eget sommerhus. Du skal dog være opmærksom på, at reglerne for at bygge kan være meget anderledes, end de er i Danmark. Det kan derfor gøre, at det kan tage meget længere tid for dig at få lov til at bygge huset. Der kan også være regler om, hvordan det skal se ud, og hvilke materialer det skal være bygget af. Det er alt sammen en god ide at undersøge, inden du tager et lån til sommerhus.

Det skal du være opmærksom på, når du køber sommerhus i udlandet

Som nævnt er det en god ide at tænke over, hvor meget det vil koste dig at komme til dit sommerhus i udlandet. Hvis det tager for lang tid, kan det spænde ben for, at du får brugt det. Det vil være irriterende at sidde med et lån til sommerhus, som du skal betale af på, hvis du ikke bruger dit sommerhus i udlandet.

Hvis du vil leje dit sommerhus ud til andre, er det selvfølgelig også en god ide at undersøge, om du overhovedet må det. Der er dermed flere overvejelser, som du skal gøre dig, inden du tager et lån til sommerhus i udlandet.

Lån til at renovere dit sommerhus

Hvis du har købt et ældre sommerhus, eller dit nuværende sommerhus er slidt og trænger til en renovering, har du også mulighed for at tage et lån til det. Hos nogle banker har du mulighed for at tage et ekstra lån oveni dit nuværende lån til sommerhus. Hos andre skal du ud og tage et nyt lån til at renovere for.

Det kan være, at du vil rive sommerhuset ned og bygge et helt nyt. Det kan også være, at du gerne vil bevare sommerhuset, men for eksempel have nogle mere moderne faciliteter i køkkenet og på badeværelset. Det er ofte der, at folk starter med at lave om. I stuen og i værelserne kan du ofte komme langt med noget maling og nogle nye møbler.

Det skal du være opmærksom på, når du lejer sommerhus ud

Hvis du tager et lån til sommerhus for at leje dit sommerhus ud en del af året, er der flere ting, som det er en god ide at være opmærksom på. Som nævnt ovenfor må du max have to sommerhuse, som du lejer ud, før det bliver betragtet som et erhverv.

Derudover er det også vigtigt at være opmærksom på reglerne i forhold til Skat. For du skal selvfølgelig betale skat af de penge, som du tjener på at leje dit sommerhus ud. Hvis du tager et lån til sommerhus, kan det være din plan at betale en del af dit lån af ved at leje sommerhuset ud.

Når du lejer ud privat, er dit fradrag mindre, end hvis du lejer ud gennem et bureau. Udover fradraget skal du betale skat af 60 % af det, som du tjener på at leje ud. Hvis du har et sommerhus, der kun bliver brugt til udlejning, gælder der nogle andre regler. Det er vigtigt, at du undersøger dem, inden du kaster dig ud i et lån til sommerhus og udlejning af det.

Disse typer af lån kan du tage til dit sommerhus

Du kan tage tre forskellige typer af lån til et sommerhus. Du kan tage et almindeligt banklån, hvor du stiller sommerhuset som sikkerhed for lånet. Du kan også tage et realkreditlån. Her skal du igen stille sommerhuset som sikkerhed.

Endelig kan du også tage et forbrugslån som lån til sommerhuset. Det varierer, om du skal stille sikkerhed for et forbrugslån eller ej. Når du køber et sommerhus for pengene, har du dog det at stille som sikkerhed for lånet.

Hvad er belåningsgrænsen på et sommerhus?

Belåningsgrænsen på et sommerhus er en grænse for, hvor stor en del af pengene til dit sommerhus, som du kan låne. Du kan altså ikke låne alle pengene til sommerhuset, men er nødt til at have nogle sparet op for selv at kunne betale.

Det er derfor vigtigt, at du sørger for at have gjort det, inden du ansøger om et lån til sommerhus. Det er lige meget, om det er et banklån eller et forbrugslån.

Sommerhus lån 80 % – hvad betyder det?

Tidligere kunne du kun belåne 60 % af dit sommerhus. Det vil sige, at du kun kunne låne penge til at betale for 60 % af sommerhuset. De resterende 40 % skulle du selv have sparet op. Det kan være mange penge, og det spændte derfor ben for, at nogle mennesker kunne købe sommerhus.

I sommeren 2016 blev reglerne for, hvor stor belåningen af sommerhuset må være, ændret. For at gøre det nemmere for folk at købe et sommerhus er belåningen af sommerhus i dag på 80 %. Det gør, at du kun selv skal spare 20 % af sommerhusets værdi op og betale det. Dit lån til sommerhus må altså være meget større.

Alternativt kan du også tage et forbrugslån for at betale de sidste penge. Det kan være en god løsning for dig, hvis du ikke har tid til at spare op.

Kan det betale sig at  finansiere et sommerhus med et forbrugslån?

Det er meget forskelligt, om det kan betale sig for dig at finansiere dit sommerhus med et forbrugslån. Det kommer helt an på, hvor billigt et forbrugslån du har mulighed for at tage. Der er nogle forbrugslån, der har en ÅOP på bare 6 %. Det kan være et rigtig godt lån til sommerhus.

Der er selvfølgelig også nogle forbrugslån, der er meget dyrere. Der vil det derfor være en vurderingssag, om du har lyst til at tage dem eller ej. Hvis banken har sagt nej til at give dig et lån til sommerhus, kan det være en mulighed.

Når du vil købe et sommerhus med forbrugslån, skal du være opmærksom på, at du max kan låne 500.000 kroner. Det er ikke muligt at tage et forbrugslån, der er større end det. 500.000 kroner vil være nok til et mindre sommerhus, hvor der måske skal laves noget arbejde.

Hvis du er interesseret i et større og dyrere sommerhus, vil det være besværligt at finansiere det med et forbrugslån, fordi du skal tage flere forskellige lån til sommerhus. I det tilfælde vil det klart være det nemmeste at høre banken, om de vil give dig et lån til sommerhus.

Beregn lån til sommerhus

Hvis du overvejer at tage et lån til sommerhus, kan du have brug for at se på nogle tal for, hvor meget lånet egentlig vil komme til at koste dig. Det kan derfor være smart, at du finder en beregner af lån til sommerhus.

Typisk har du mulighed for at taste flere forskellige variable ind, så du kan se, hvor dyrt dit ideelle lån til sommerhus vil blive. Derfra kan du begynde at skrue på detaljerne. Du kan for eksempel se, om det bliver billigere, hvis du tager et lån til sommerhus over flere år, end du ellers ville. Det kan også være, at du vil prøve at betale pengene af på kortere tid.

Du kan også prøve at lege med, hvor stort eller lille et beløb du egentlig har råd til at låne. Når du bruger en beregner af lån til sommerhus, er det altid en god ide at huske på, at den tager udgangspunkt i en generel situation. Det kan være, at der kommer til at gælde nogle andre forhold, når du har ansøgt om lånet, fordi de her vil tage udgangspunkt i din konkrete situation.

Lån til sommerhus beregner her på 117banker.com

Her på 117banker.com har vi ikke decideret en beregner til lån af sommerhus. Til gengæld har vi lavet nogle generelle beregninger over de forskellige forbrugslån, som vi præsenterer her på siden. De skal hjælpe dig med at gøre det mere overskueligt, hvor meget det vil komme til at koste dig at tage et forbrugslån. Det kan nemlig være svært at gennemskue, når du bare sidder og kigger på tallene derhjemme.

Vi har lavet regnestykker, hvor vi bruger minimums og maximums ÅOP over en given periode. Et regnestykke kan for eksempel se sådan ud, at du låner 50.000 over en periode på fem år. 50.000 er selvfølgelig ikke nok til at købe et sommerhus for, men beregningen er også bare til for at anskueliggøre over for dig, om det er et dyrt eller et billigt lån.

Ved en minimums ÅOP på 13,47 % kommer du til at betale 18.540 for at låne pengene. Ved en maximums ÅOP på 30,69 % kommer du til at betale 43.879 kroner for at låne pengene. Ønsker du at låne penge til sommerhus via et forbrugslån, så tjek fx Bank Norwegian lån her i låneoversigterne, der tilbyder konkurrencedygtige renter især, når det er større beløb og overvej en medansøger for at få lånet og de bedste lånebetingelser.

— One Comment —

Comments are closed.